オーナー様の未来のために私たちができること

不動産運用・管理

こんなことでお困りのお客様はいらっしゃいませんか？

  • 空室が埋まらない
  • 家賃滞納に困っている
  • 現在任せている管理会社に
    不満がある
  • 現在の家を誰かに貸したい
  • 将来的な家賃収入の
    相談したい
  • 不動産を相続をすることに
    なったので相談したい

お客様の手間いらず！

不動産運営・管理のお悩みを
ワンストップで問題解決へ！

  • 不動産
  • 士業
  • 建築
  • 金融機関

何か問題があると、様々な所に連絡し、いつも大変な思いをしている不動産オーナー様はいらっしゃいませんか？不動商事は福岡の地で40年以上培ってきた人脈とノウハウを元に質の高いパートナーとタッグを組み、不動産経営で発生したトラブルをお客様の窓口となり、ワンストップで解決へ導いていきます。何かお困りごとがあった際は不動商事にご連絡いただくだけで大丈夫でございます。

ADVANTAGE 弊社の強み

  • 1

    弊社管理物件の平均入居率

    98％

    自社サイトや不動産サイトふれんず等で広告展開を行っております。

  • 2

    オーナー様に安心な

    滞納保証

    滞納の心配から開放されます。

  • 3

    トラブル発生時の

    スピード対応

    管理エリアを限定しているので、素早い対応が可能です。

さらに

その物件…本当に利益出てますか？

不動産投資分析&コンサルティングを
すべての物件で行います。

安定した不動産経営を行うには、高い入居率を維持することだけでなく、不動産にかかるコストを抑えることも重要です。
賃貸管理費、税金、ローンの返済など一定額かかってくるものだけでなく、原状回復費用、広告費用、修繕費など様々な要素を考慮していかなければいけません。 不動商事では、対象の不動産の現状そして将来を予測して分析を行い、想定される損益分岐点を割り出した上で、資産運用のアドバイスから、コスト削減のご提案、 不動産の購入判断など、お客様目線に立ってサポートさせていただきます。

SUPPORT 主なサポート業務

管理業務

  • ワンストップサポート

    不動産管理は管理業務だけでなく、リフォームや税金のやりとり・トラブル対応など様々な面が絡んでいますが、当社ではこれらを一つの窓口で承ることができます。
    仲介やリフォームを単独ではなく、相互に連携することにより無駄なやりとりの排除やコスト削減に繋がります。
    どこに相談していいのかわからないお困りごとや、これまでにない新しい空間を作りたいなど、業務範囲の枠にとらわれない高品質なサービスをご提供します。

  • 集金代行

    不動商事は独自の管理システムで家賃保証会社と提携し、入居者には家賃保証システムを必ずご利用いただいております。
    そのため万が一家賃を滞納が起こっても、当社が責任を持って立替送金をいたしますのでご安心ください。
    貸主は滞納や未払いのご心配なく本業に集中することができます。

  • 賃貸マンション・テナントの管理

    空室の入居募集、共用部分の清掃やメンテナンス、駐車場管理、退去時のクリーニング・修理、入退去時の契約手続き、退去時の精算など、不動産の維持管理はまるごと不動商事にお任せください。
    入居者と貸主の双方がwinwinの関係になるよう誠実対応がモットーですので、何かございましたらお気軽にご連絡ください。

  • 緊急サポート

    予想できない緊急事態に対して速やか対応することは、入居者の満足度に繋がります。
    例えば騒音や周辺の部屋にも影響がある水回りのトラブル、火災報知器の誤作動などは、夜間や休日もお電話1本で対応できる体制を整えております。
    入居者からのクレーム対応もしっかりと対応させていただきます。

不動産取引

  • 土地の有効活用

    不動商事は創業から40年以上の実績とノウハウがございます。
    まずはお客様のご希望や問題を丁寧にお伺いし、土地を最大限に活用できる方法をご提案します。
    リスクを少なく収益をあげる方法、資産の組み換え、節税や相続など多岐にわたる分野も遠慮なくご相談ください。

  • 駐車場管理

    月極駐車場、コインパーキングの管理・運営業務の代行をいたします。
    土地や周辺環境の調査、工事の手配、募集・契約の手続き、メンテナンス、クレーム対応までトータルでサポートします。
    また経営について収益最大化のご提案もさせていただきます。

  • 土地探し

    自社ビル用地や駐車場、店舗建設など、用途に合わせて最適な土地を調査します。業者間のネットワークを駆使し、インターネットに公開前の物件情報をお伝えすることも可能です。
    土地代金だけでなく造成工事や諸費用を含め、総合的なご提案を行ってまいります。
    有利な条件で土地を取得できるよう売主への交渉もベストを尽くします。

  • 賃貸物件の仲介

    自社の管理物件はもちろん、他社の物件からも多角的に検索し、ご希望に沿う物件を調査します。
    他社であっても、すべての物件をご紹介できます。
    家主に質問しにくいことも豊富な経験を持ったスタッフが代行してやりとりをさせていただきます。

  • テナント募集

    地域密着型で顧客とのマッチングに注力してまいりました。
    貸店舗にすべきかどうか、居抜きで貸したい、テナント募集がうまくいかない、などのご相談にもアドバイスをさせていただきます。
    多数のテナント物件を取り扱っておりますのでお気軽にお問い合わせください。

  • 建物・土地の売買

    資金や売買のスケジュール、将来の計画、税金等の諸経費など、大きな金額が動く不動産の売買は様々なことをシュミレーションし、売主・買主の話しをまとめて、慎重に進めなくてはなりません。
    ビル・マンション・アパートなどの投資用の不動産の売買を経験豊富なスタッフが二人三脚でサポートします。

  • 契約書類の作成

    土地、建物、借地権、農地など各種売買契約書から賃貸契約の書類作成までスムーズにサポートします。
    契約書を作成するうえで明記しておいたほうが良いこと、契約する上で確認しておいたほうが良いこと、これまでの経験から双方の視点に立ってアドバイスもさせていただきます。

  • 不動産投資分析

    キャッシュフロー、利回り、稼働率の分析など、不動産の成績をわかりやすく見える化するとともに問題を分析し改善策をご提案します。
    不動産投資は長期的な視点が必要です。これまでの当社のノウハウを活かしコツコツ収益が積み上がるようマネジメントをサポートします。

相談料は無料です

まずは、不動産管理のお悩みを
何でもご相談ください！

  • 現在の管理会社と比較したい
  • 税や法律のことも一緒に相談したい
  • 将来の不動産収入が不安

不動産管理・運用のご相談はお気軽にご相談ください

tel.092-471-1687

受付時間9:30～18:00 (日祝休み)